Brandwand vs. Bestandschutz?

...nicht grundsätzlich so, dass bezüglich des Brandschutzes überhaupt kein Bestandsschutz gelten würde, sofern die Sachverhalte zum Zeitpunkt der Herstellung baurechts- und genehmigungskonform waren. Allerdings fällt der Bestandsschutz in jedem Fall weg, wenn erhebliche Gefahr droht oder, wie in Ihrem Fall, wenn der Brandschutz aufgrund einer Umnutzung neu betrachtet und nachgewiesen werden muss. Bei den vorhandenen Abständen entspricht die Wand aus meiner Sicht aber eher nicht einer Brandwand, sondern einer „normalen“ Außenwand, die die baurechtlich geforderten Mindestabstände zur Grundstücksgrenze (2,0 m statt 2,5 m) und zum Nachbargebäude (4,30 m statt 5,0 m) unterschreitet.

Eine Lösung sollte in Abstimmung mit der Bauaufsichtsbehörde erarbeitet werden. Im Zuge des Bauantrages für die Umnutzung wird dabei voraussichtlich die Beantragung und Genehmigung einer oder mehrerer baurechtlicher Abweichungen erforderlich. Dabei gibt es aus meiner Sicht zwei alternative Lösungsansätze:

1. Einstufung der Giebelwand als Brandwand. Zu beantragende Abweichungen: alle Sachverhalte, in denen die vorhandene Giebelwand von einer baurechtskonformen Brandwand abweicht. Dabei würde aber auch eine F90-Verglasung der Fenster eine Abweichung erforderlich machen, da es sich bei der Einstufung der Giebelwand als Brandwand um eine äußere Brandwand handeln würde, in der grundsätzlich keine Öffnungen zulässig sind. Auch muss untersucht werden, ob es weitere baurechtliche Abweichungen gibt, z.B. brennbare Bauteile, die über die Brandwand hinweggeführt sind, wie ein hölzerner Dachüberstand.
2. Aus meiner Sicht sinnvoller: keine Einstufung der Giebelwand als Brandwand. Zu beantragende Abweichungen: Unterschreitung der Mindestabstände zur Grundstücksgrenze und zur Nachbarbebauung. Möglicherweise kann dabei auf eine materielle Kompensation ganz verzichtet werden, z.B. wenn bei der Begründung der Abweichung angeführt werden kann, dass die Oberfläche der Außenwand aus nicht brennbaren Bauteilen besteht, obwohl bei der vorliegenden Gebäudeklasse eine Oberfläche aus brennbaren Bauteilen zulässig wäre. Und/ oder dass die Giebelwand als raumabschließendes Bauteil, mit Ausnahme der Fensteröffnungen, feuerbeständig ist und damit die baurechtliche Anforderung an die Außenwand übererfüllt. Falls dies nicht zutrifft/ ausreicht, wäre auch noch eine leichtere Kompensation denkbar als eine F90-Verglasung, die mir im vorliegenden Fall überzogen erscheint: In einem ähnlichen Fall stimmte z.B. ein Landratsamt bei einem Neubau (Abstand zu bestehenden Nachbarfassaden ca. 3,50 m) als Kompensation für die Abstandsunterschreitung dem Einbau von (öffenbaren) Fenstern mit Hartholzrahmen und G30-Verglasung zu - in Verbindung mit einer ansonsten (als raumabschließendes Bauteil) feuerbeständigen Außenwand.

Diese Sachverhalte sind aber schwer so isoliert zu betrachten, ohne Kenntnis der genauen Lage/ Größe/ Bauart etc. des Objektes, und sollten unbedingt im Rahmen eines ganzheitlichen Brandschutzkonzeptes mit untersucht werden.