Aktuelles...

Durch das Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus vom 04.08.2019 wurde neben dem Körperschaftssteuergesetz auch das Einkommenssteuergesetz geändert.

Im Einkommenssteuergesetz wurde ein neuer § 7b (Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau) eingeführt, der für die Anschaffung oder Herstellung neuer Wohnungen im Jahr der Anschaffung und in den darauffolgenden drei Jahren Sonderabschreibungen von bis zu jährlich 5% vorsieht. Diese kann unter folgenden Voraussetzungen in Anspruch genommen werden:

• Der Bauantrag wurde/wird nach dem 31.08.2018 und vor dem 01.01.2022 gestellt
• Die Anschaffungs-/Herstellungskosten betragen nicht mehr als 3.000 €/m² Wohnfläche
• Die Wohnung wird im Jahr der Anschaffung und in den darauffolgenden neun Jahren vermietet

Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen sind die Anschaffungs-/Herstellungskosten bis zu einem Betrag von 2000 €/m² Wohnfläche.

Das Deutsche Institut für Bautechnik (DIBt) hat auf seiner Webseite ein neues Informationsportal zu Bauprodukten und Bauarten gestartet.

Unterteilt in einzelne Kategorien (z.B. Beton-/Stahlbeton-/Spannbetonbau, Metall- und Verbundbau, Holzbau, Mauerwerksbau, Glasbau, Treppen, …) werden relevante Informationen zum jeweiligen Bauprodukt bzw. zur jeweiligen Bauart zusammengestellt, z.B. zum bauaufsichtlichen Rahmen, zu Rechtsgrundlagen, technischen Regeln und Hinweisen, Antragsformularen, Bescheiden und Ansprechpartnern im DIBt.

Link zum ► Informationsportal auf der Webseite des DIBt

Der Informationsdienst Holz hat einen Leitfaden für den Schallschutz im Holzbau veröffentlicht, der die aktuelle DIN 4109 ergänzt. Inhalte sind, neben schallschutztechnischen Grundlagen, insbesondere konstruktive Einflüsse, Ausführungshinweise, Vorbemessungstabellen und ein Bauteilkatalog zum Schallschutz im Holzbau.

Auch enthalten ist ein neu entwickeltes Schallschutzklassensystem für den Holzbau, mit Zielwertempfehlungen für einen Komfortschallschutz und einen erhöhten Schallschutz, das als Grundlage für entsprechende vertragliche Vereinbarungen mit Bauherren dienen kann.

Ebenfalls auf der Webseite vom Informationsdienst Holz verfügbar sind Verwendbarkeitsnachweise zu den im Bauteilkatalog des Leitfadens enthaltenen Wand- und Deckenaufbauten.

Zum Download (pdf) des Leitfadens und der Verwendbarkeitsnachweise auf der ► Webseite vom Informationsdienst Holz

Die „Richtlinie für die Planung und Ausführung von Abdichtungen mit polymermodifizierten Bitumendickbeschichtungen“ (PMBC-Richtlinie), herausgegeben von der Deutschen Bauchemie e.V., ist als Ausgabe Dezember 2018 neu erschienen und ersetzt die letzte Ausgabe der „Richtlinie für die Planung und Ausführung von Abdichtungen mit kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtungen“ (KMB-Richtlinie) vom Mai 2010.

Die PMBC-Richtlinie berücksichtigt dabei sowohl die zwischenzeitlichen Änderungen der nationalen Abdichtungsnormung (Überführung der DIN 18195 Teil 1 – 10 in DIN 18531 bis DIN 18535 und DIN 18195 als reine Begriffsnorm), aber auch Anpassungen an das europäische Bauproduktenrecht. So erfolgte auch eine Umbenennung der bisherigen Bezeichnung „kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtung“ (KMB) in „polymermodifizierte Bitumendickbeschichtung“ (PMBC).

Die PMBC-Richtlinie kann über die ► Webseite der Deutschen Bauchemie e.V. kostenlos als pdf heruntergeladen oder kostenpflichtig in Papierform bestellt werden.

Die VOB A, Ausgabe 2019, wurde bekannt gemacht. Ab dem 1.3.2019 ist zunächst nur der neue Abschnitt 1 anzuwenden. Die Inkraftsetzung der ebenfalls überarbeiteten Teile 2 und 3 wird derzeit vorbereitet. Nachfolgend eine Übersicht über wesentliche Änderungen in VOB/A Abschnitt 1:

• § 3a Absatz 1: Einführung einer Wahlfreiheit zwischen Öffentlicher Ausschreibung und Beschränkter Ausschreibung mit Teilnahmewettbewerb; der Vorrang der Öffentlichen Ausschreibung entfällt
• § 3a Absatz 2 und 3: Bis zum 31.12.2021 befristete Anhebung der Wertgrenzen für Bauleistungen zu Wohnzwecken:
  
  • Ausschreibung ohne Teilnahmewettbewerb bis zu einem Auftragswert von 1.000.000 Euro ohne Umsatzsteuer
  • Freihändige Vergabe bis zu einem Auftragswert von 100.000 Euro ohne Umsatzsteuer
• § 3a Absatz 4: Einführung eines Direktauftrages (ohne Vergabeverfahren) bis zu einer Wertgrenze von 3.000 Euro ohne Umsatzsteuer
• § 3b Absatz 2: Neue (detailliertere) Regelungen zum Verfahren der Beschränkten Ausschreibung mit Teilnahmewettbewerb
• § 6a Absatz 5: Erleichterungen für Eignungsprüfungen bis zu einer Wertgrenze von 10.000 Euro
• § 6b: Erleichterungen für Eignungsprüfungen im Rahmen von Teilnahmewettbewerben
• § 8 Absatz 2 Nummer 4 und § 12 Absatz 1 Nummer 2 Buchstabe k): Möglichkeit zur Abgabe mehrerer Hauptangebote, soweit dies vom Auftraggeber nicht eingeschränkt wird
• § 12 Absatz 1 Nummer 2 Buchstabe r): Bekanntgabe der Zuschlagskriterien in den Vergabeunterlagen oder in der Auftragsbekanntmachung durch den Auftraggeber.
• § 13 Absatz 3: Bei mehreren Hauptangeboten muss jedes aus sich heraus zuschlagsfähig sein
• § 16 Absatz 1 Nummer 7 und 9: Regelungen zum Ausschluss von Hauptangeboten
• § 16a: Neufassung der Regelungen zum Nachfordern von Unterlagen
• § 24: Erleichterungen von der VOB/A für die Vergabe von Bauleistungen einer Auslandsdienstelle im Ausland oder einer inländischen Dienststelle, die im Ausland dort zu erbringende Bauleistungen vergibt

Die neue DIN 276:2018-12 (Kosten im Bauwesen) ersetzt folgende bisherige Regelwerke und fasst diese in aktualisierter Form zusammen:

• DIN 276-1:2008-12 (Kosten im Bauwesen, Teil 1: Hochbau)
• DIN 276-4:2009-08 (Kosten im Bauwesen, Teil 4: Ingenieurbau)
• DIN 277-3:2005-04 (Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau, Teil 3: Mengen und Bezugseinheiten)

Dabei wurde die Kostengliederung in der ersten Ebene von bisher sieben auf acht Kostengruppen erweitert:

• 100 Grundstück
• 200 Vorbereitende Maßnahmen (bisher: Herrichten und Erschließen)
• 300 Bauwerk – Baukonstruktionen
• 400 Bauwerk – Technische Anlagen
• 500 Außenanlagen und Freiflächen (bisher: Außenanlagen)
• 600 Ausstattung und Kunstwerke
• 700 Baunebenkosten
• 800 Finanzierung (neu)

In der zweiten und der dritten Ebene der Kostengliederung gab es in fast allen Bereichen Neuzuordnungen und Anpassungen. Die Kostengruppen 300 und 400 ermöglichen nunmehr für Hochbauten, Ingenieurbauten und Infrastrukturanlagen eine einheitliche Kostengliederung. Die Kostengruppe 500 beinhaltet sowohl die Außenanlagen von Bauwerken als auch selbständige Freiflächen, die unabhängig von Bauwerken sind.

Die neue Kostengruppe 800 (Finanzierung) beinhaltet die Kosten für die Finanzierung des Bauprojekts bis zum Beginn der Nutzung. Hierzu gehören z.B. Gebühren für Grundbuchänderungen in Zusammenhang mit der Finanzierung, Fremdkapitalzinsen, Eigenkapitalzinsen (kalkulatorische Zinsen für das eingesetzte Eigenkapital) und Gebühren für Zahlungsbürgschaften.

Das neue Regelwerk lässt unter bestimmten Voraussetzungen auch eine ausführungsorientierte Gliederung bestimmter Kostengruppen zu, d.h. dass bereits nach der ersten Ebene der Kostengliederung nach DIN 276 eine Unterteilung z.B. in Leistungsbereiche gem. dem Standardleistungsbuch (STLB-Bau) oder in Gewerke gem. VOB Teil C (ATV) erfolgen darf, alternativ zu einer Gliederung entsprechend den Kostengruppen der zweiten Ebene nach DIN 276. Eine weitere Unterteilung z. B. in Teilbereiche oder in Teilleistungen – mit einer Beschreibung des Inhaltes, der Menge und der Eigenschaften der Leistungen – entspricht dann der dritten Ebene der Kostengliederung nach DIN 276.

Voraussetzung für die Vergleichbarkeit von Kostenkennwerten ist eine einheitliche Verwendung von Mengen und Bezugseinheiten. Diese sind neu in Abschnitt 6 der DIN 276 (bisher: DIN 277-3) geregelt.